Il rilievo di un edificio in genere o di un edificio storico in particolare, è la prima azione che un tecnico deve eseguire per costituire quella base di dati e informazioni necessarie per svolgere il compito che gli è stato affidato
Che si tratti di una semplice schedatura per una offerta di compravendita immobiliare, oppure di una perizia di stima del valore, oppure di una analisi delle condizioni di manutenzione e stabilità dell’immobile, magari che stiamo abitando, fino alla realizzazione di interventi di ristrutturazione o restauro o quant’altro, la base di partenza è sempre lo stato di fatto attuale del fabbricato: il rilievo.
Già capite quanto è importante avere eseguito il rilievo del fabbricato, o dell’immobile in genere, come si deve, cioè con tutta la dovizia di particolari, precisioni e notizie. Un rilievo fatto bene permetterà di rappresentare nella maniera più reale possibile il Vostro fabbricato, permetterà di stimarne il valore con una ottima precisione, così come permetterà al progettista ed allo stesso committente di prendere le giuste decisioni per ristrutturare nella maniera migliore; non ci dimentichiamo che se vogliamo avere una idea dei costi da affrontare in una ristrutturazione anche complessa, la bontà del rilievo è indispensabile, altrimenti andremo sicuramente incontro a brutte sorprese, come per altro accade quasi sempre ai più sprovveduti.
Il rilievo: può essere architettonico, capace di rappresentare gli ambienti con tutte le loro caratteristiche (pareti asimmetriche, strapiombi nelle murature, cornici, gessi, colonne, volte, colori, tessiture, ecc...); può essere strutturale, capace di rappresentare la consistenza delle strutture portanti, dei materiali che lo costituiscono, dello stato di manutenzione e anzianità delle stesse, delle tecniche costruttive adottate; può riguardare gli impianti esistenti ed il loro stato di manutenzione e funzionamento (riscaldamento, condizionamento, elettrico, idrico, distribuzione del gas, telefonico, ecc...); può essere storico, capace di raccontare tutta la storia del manufatto dalla sua origine ad oggi, il perché di certe aggregazioni e forme volumetriche (ricerche presso Archivio di Stato, archivi comunali, catastali, vescovili, privati ecc...).
Tutti ci dobbiamo rendere conto che il rilievo di un immobile non rappresenta la piccola parte di una prestazione professionale, ma bensì ne rappresenta le fondamenta; è la qualità del rilievo che determina una attenta progettazione, ma sicuramente è la qualità del rilievo che determina un preventivo dei costi preciso e il più vicino possibile alla realtà e specialmente in questi tempi di carestia economica, la qualità del rilievo ci permette di non sprecare i nostri soldi in una ristrutturazione che altrimenti sarebbe solo azzardata.
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